Hoeveel overdrachtsbelasting moet u betalen?

Bereken hoe hoog de overdrachtsbelasting is als u een woning of andere onroerende zaak koopt.

In 2021 is de overdrachtsbelasting aangepast, daarvoor was deze lange tijd 2% voor woningen en 6% voor andere onroerende zaken.

Vanaf 2023 is de overdrachtsbelasting:

0% met een startersvrijstelling;
2% voor doorstromers;
10,4% (8% vanaf 2026) voor beleggers, tweede huis, zakelijke panden, etc.

De overdrachtsbelasting startersvrijstelling is voor starters op de woningmarkt die tussen de 18 en 35 jaar oud zijn. U heeft hier eenmalig in uw leven recht op, voor een koopsom van maximaal € 525.000 in 2025.

Koopt u samen met iemand anders, bijvoorbeeld uw partner of ouders, dan moet u per persoon kijken welk tarief van toepassing is. Als daar verschil in zit, berekent u de overdrachtsbelasting per persoon, ieder voor zijn of haar deel van de koopsom.

Met onderstaande berekening kunt u berekenen hoe hoog de overdrachtsbelasting is in uw geval.

Berekenen

Als er samen gekocht wordt en het tarief van de overdrachtsbelasting niet gelijk is voor alle kopers, doe de berekening dan per persoon. Ieder voor zijn of haar deel van de koopsom.

Koopsom*

€

De koopsom die u aan de verkoper betaalde toen u de onroerende zaak kocht.
Inclusief eventuele lasten, zoals de extra kosten bij een veiling,

Vrijgesteld deel / roerende goederen

€

Een deel van de koopsom kan vrijgesteld zijn van het betalen van overdrachtsbelasting.
Denk hierbij aan:

Zogenaamde roerende goederen, zoals tapijt, laminaat, gordijnen, meubels, etc.
De koopprijs die de verkoper betaalde als de woning binnen 6 maanden opnieuw verkocht wordt.

Jaar waarin de overdracht plaatsvindt

In welk jaar wordt u eigenaar van de woning? Dit is het moment dat de transportakte passeert bij de notaris. De koop kan al eerder hebben plaatsgevonden.

Overdrachtsbelastingtarief voor

Welk belastingtarief is van toepassing:

starters (vrijgesteld) – eenmalige vrijstelling voor de eerste woning¹ door kopers tussen de 18 en 35 jaar oud; met een maximale woningwaarde van € 525.000 in 2025;
doorstromers (2%) – als ze zelf gaan wonen in de woning¹ als hoofdverblijf;
beleggers (hoog tarief ²) – woningen¹ gekocht als belegging, bijvoorbeeld voor de de verhuur, maar ook tweede woning, vakantiewoning, etc.;
anders (hoog tarief ²) – alle andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden, en koop door niet natuurlijke personen (bv, vof, etc.);
afwijkend tarief – door bijvoorbeeld meerdere verschillende kopers of voor meerdere verschillende objecten.

¹ De tarieven voor woningen gelden ook voor bijbehorende zaken, zoals een garage.
² Het hoog tarief is 10,4% in 2025.

- ander percentage

Als de woning gezamenlijk gekocht wordt door bijvoorbeeld een starter en een niet-starter of ouder (belegger), bereken dan het percentage dat van toepassing is en vul dat hier in. Voor iedere medekoper geldt dan dat zijn percentage geldt voor zijn deel van de koopsom.

Bijvoorbeeld een woning die gekocht wordt door: Hans (40+) voor 50% en voor de andere helft door Ans (starter, 20%) samen met haar vader (belegger, 30%). Het percentage is dan (in 2024):
0,5 (deel Hans) × 2% + 0,2 (Ans) × 0% + 0,3 (vader) × 10,4% = 4,12%.

* Invoer is nodig voor de berekening

Meer berekenen

Er zijn in totaal 60 rekentools voor Hypotheek & Wonen.

Overdrachtsbelasting berekenen

Berekenen

Meer berekenen

Extra informatie