Zelf alles online berekenen

Al 21 jaar informatief en onafhankelijk.
239 rekentools en ruim 22.000.000 berekeningen per jaar.
Geheel bijgewerkt voor 2021.

Overdrachtsbelasting berekenen

Wat anderen vinden:

 

Beoordeling: 8.5/10 (4x)

Hoeveel overdrachtsbelasting moet u betalen?
Hoeveel overdrachtsbelasting betaalt u in 2021?

Overdrachtsbelasting berekenen

Bereken hoe hoog de overdrachtsbelasting is als u een woning of andere onroerende zaak koopt.

Sinds 2011 was de overdrachtsbelasting voor woningen 2% en voor andere onroerende zaken 6%.

Vanaf 2021 is dit:

  • 0% met een startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting;
  • 2% voor doorstromers;
  • 8% voor beleggers, tweede huis, zakelijke panden, etc.

De overdrachtsbelasting startersvrijstelling  is voor starters op de woningmarkt die tussen de 18 en 35 jaar oud zijn. U heeft hier eenmalig in uw leven recht op. Vanaf 1 april 2021 geldt ook dat de koopsom (voor het huis inclusief tuin, garage, etc.) maximaal € 400.000 mag zijn.

Koopt u samen met iemand anders, bijvoorbeeld uw partner of ouders, dan moet u per persoon kijken welk tarief van toepassing is. Als daar verschil in zit, berekent u de overdrachtsbelasting per persoon, ieder voor zijn of haar deel van de koopsom.

Met onderstaande berekening kunt u berekenen hoe hoog de overdrachtsbelasting is in uw geval.

Berekenen

Als er samen gekocht wordt en het tarief van de overdrachtsbelasting niet gelijk is voor alle kopers, doe de berekening dan per persoon. Ieder voor zijn of haar deel van de koopsom.

De koopsom die u aan de verkoper betaalde toen u de onroerende zaak kocht.
Inclusief eventuele lasten, zoals de extra kosten bij een veiling,

Een deel van de koopsom kan vrijgesteld zijn van het betalen van overdrachtsbelasting.
Denk hierbij aan:

  • Zogenaamde roerende goederen, zoals tapijt, laminaat, gordijnen, meubels, etc.
  • De koopprijs die de verkoper betaalde als de woning binnen 6 maanden opnieuw verkocht wordt.

Om welk soort onroerend goed gaat het:

  • woningen (2%) – woningen en bijbehorende zaken, zoals een garage;
  • anders (6%) – alle andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden.

Om welk soort onroerend goed gaat het:

  • starters (vrijgesteld) – eenmalige vrijstelling voor de eerste woning¹ door kopers tussen de 18 en 35 jaar oud; vanaf 1 april 2021 met een maximale woningwaarde van € 400.000;
  • doorstromers (2%) – als ze zelf gaan wonen in de woning¹ als hoofdverblijf;
  • beleggers (8%) – woningen¹ gekocht als belegging, bijvoorbeeld voor de de verhuur, maar ook tweede woning, vakantiewoning, etc.;
  • anders (8%) – alle andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden, en koop door niet natuurlijke personen (bv etc.).
¹ De tarieven voor woningen gelden ook voor bijbehorende zaken, zoals een garage.

* Invoer is nodig voor de berekening

Meer berekenen

Er zijn in totaal 57 rekentools voor Hypotheek & Wonen.

Extra informatie