Zelf alles online berekenen

Al 24 jaar informatief en onafhankelijk.
289 rekentools en ruim 25.000.000 berekeningen per jaar.
Geheel bijgewerkt voor 2024.

Huren of kopen

Wat anderen vinden:

 

Beoordeling: 7.5/10 (89x)

Huren of kopen, wat is voordeliger?
Is een koopwoning goedkoper dan huren?

Huren of kopen

Bij een lagere hypotheekrente en dankzij het laatste beetje hypotheekrenteaftrek kan het voordeliger zijn een woning te kopen dan te (blijven) huren.

Met onderstaande berekening kunt u berekenen of in uw geval kopen in plaats van huren verstandig kan zijn.

De berekening gaat uit van een annuïteitenhypotheek.

Berekenen

Huren

per maand

Wat is de huur die (nu) betaald wordt per maand (exclusief gas, water, licht, etc.).

%
per jaar

Wat is de verwachte huurstijging bij huren?
De laatste 10 jaar is dit gemiddeld circa 2,5%. Voor een sociale huurwoning zo'n 2% en voor een vrije sector woning zo'n 3%. Voor de grote steden is de stijging al snel 0,5% tot 1% hoger, en buiten de randstad tot 0,5% lager dan het gemiddelde.

Kopen

Wat is koopsom (vraagprijs of koopprijs) van de woning die u overweegt te kopen?
Als u geen koopsom invult, wordt de maximaal mogelijke hypotheek berekend en daaruit de maximaal mogelijke koopsom (afgerond op € 100).

Wat is het energielabel van de woning?
Dit heeft invloed op de hoogte van de maximale hypotheeklening èn het bedrag dat u, als gewenst, extra kunt lenen voor energiebesparende verbouwingen.

%

Wat is de hypotheekrente die u verwacht te gaat betalen?
Gebruik ook onze speciale tool voor een overzicht van de actuele hypotheekrentes.

Als u niets invult wordt er gerekend met de door de AFM vastgestelde toetsrente van 5,00%.

Onder voorwaarden kunt u eenmalig in uw leven een startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting ontvangen. De voorwaarden hiervoor zijn:

  • Leeftijd tussen de 18 en 35 jaar.
  • U gaat de woning zelf bewonen (hoofdverblijfcriterium).
  • De woning is niet duurder dan € 510.000 in 2024 (€ 440.000 in 2023).
Kies hier '50%' als de hypotheek gezamenlijk wordt afgesloten en één van de twee kopers recht heeft op de startersvrijstelling.

%

Wat is de verwachte stijging van de waarde van de koopwoning?
Dit kan opgegeven worden als gemiddelde prijsstijging per jaar, of na afloop van de 30 jaar.
 
Let op: deze schatting heeft veel invloed op het uiteindelijke resultaat. Doe daarom de berekening bij voorkeur een paar keer met verschillende schattingen.

Andere gegevens

Wat is uw bruto jaarinkomen, inclusief vakantiegeld, 13e maand en andere vaste loonbestanddelen?
Met de –knop kunt u uw jaarinkomen berekenen uit uw maandinkomen (of ander periodiek inkomen) plus eventuele extra's.

Indien van toepassing: wat is het bruto jaarinkomen van uw partner, inclusief vakantiegeld, 13e maand en andere vaste loonbestanddelen?
Met de –knop kunt u uw jaarinkomen berekenen uit uw maandinkomen (of ander periodiek inkomen) plus eventuele extra's.

%

Wat is het rendement dat u krijgt op uw spaargeld of met beleggen?
Bij kopen lost u uw hypotheek af in 30 jaar èn profiteert u van de stijging (of daling) van de waarde van uw woning. Om een eerlijke vergelijking te maken, berekenen we ook hoeveel u maandelijks zou moeten sparen om na 30 jaar hetzelfde bedrag beschikbaar te hebben. Dit tellen we in de vergelijking op bij de kosten voor huren. Vul hier het rendement in voor deze berekening.
 
Let op: deze schatting heeft veel invloed op het uiteindelijke resultaat. Doe daarom de berekening bij voorkeur een paar keer met verschillende schattingen.

* Invoer is nodig voor de berekening

Meer berekenen

Er zijn in totaal 69 rekentools voor Hypotheek & Wonen.

Extra informatie