Zelf alles online berekenen

Al 16 jaar, met 172 rekentools en ruim 11.000.000 berekeningen per jaar.
Bijgewerkt na Prinsjesdag 2016

Hypotheek aflossen

Klik op de gewenste ster:

 

Beoordeling: 8.5/10 (381x)

Hypotheek aflossen

Is het aflossen van uw hypotheek voordelig?

Als u een hypotheek en eigen geld heeft, is het de vraag of sparen (en beleggen) naast uw hypotheek slim is. Of is het beter is om uw geld te gebruiken om uw hypotheek zo veel mogelijk af te lossen.

Wilt u geleidelijk aflossen, bijvoorbeeld iedere maand een beetje, gebruik dan onze rekentool Aflossingsvrije hypotheek aflossen.

Met onderstaande berekening kunt u zelf berekenen of het aflossen van uw hypotheek zinvol is.

Aandachtspunten:

  • Aflossen wordt interessanter als u ouder bent. Opnieuw een hypotheek afsluiten is meestal onvoordelig door de bijleenregeling en omdat nieuwe hypotheken altijd moeten worden afgelost tijdens de looptijd. Dit levert minder hypotheekrenteaftrek op.
  • Denk goed na over het box 3 rendement dat u invult. Rentes en beleggingsrendementen stijgen en dalen. Als de spaarrente nu laag is, kan hij straks weer hoger zijn.
    Als u uw hypotheek aflost met uw spaargeld, heeft u uw spaargeld niet meer beschikbaar. Vul daarom voor een goede vergelijking een box 3 rendement in dat past bij het langer vastzetten van uw geld in een spaardeposito (of met beleggen). Bijvoorbeeld net zo lang als uw hypotheek nog loopt of uw renevastperiode nog is.
  • Aflossen van een spaarhypotheek of bankspaarhypotheek is zelden zinvol. U spaart daarin immers met een hoge rente, die gekoppeld is aan de te betalen hypotheekrente.
  • Aflossen van het laatste beetje hypotheek is altijd voordelig door de wet Hillen. De wet Hillen zorgt voor een extra belastingaftrek als u geen of een geringe eigenwoningschuld (hypotheeklening) heeft. De wet Hillen is meegenomen in de berekening.

LET OP: deze berekening houdt geen rekening met een eventuele (rente)boete die u krijgt bij aflossen tijdens een rentevastperiode. Aflossen met een boete is doorgaans niet verstandig: de boete weegt zelden op tegen een eventueel voordeel bij aflossen.

Gegevens

Wat is de hoogte van de hypotheek, ook wel hypotheeklening genoemd?

Hoeveel hypotheek wilt u aflossen met geld dat u beschikbaar heeft in box 3?
Als u niets invult, wordt de gehele hypotheek afgelost.

%

Wat is de WOZ-waarde van uw woning?
Als u hier niets invult, gaat de berekening er van uit dat deze gelijk is aan de hypotheeksom.

Wat is uw bruto jaarinkomen?
Dit inkomen wordt gebruikt om de hypotheekrenteaftrek te berekenen. Vul hier, als u een fiscaal partner heeft, het hoogste inkomen van u beiden in.
Met de –knop kunt u het jaarinkomen berekenen uit het maandinkomen (of ander periodiek inkomen) plus eventuele extra's.


Geld dat gebruikt wordt om af te lossen:
%

Welke spaarrente of rendement krijgt u op dit geld als u het niet gebruikt voor het aflossen?

Betaalt u vermogensrendementsbelasting (in box 3) over het geld waarmee u wilt aflossen?
Omdat de box 3 belasting de komende jaren gaat wijzigen en we nog niet weten wat het in de toekomst gaat worden, kunt u rekenen met verschillende opties:

  • nee - Het geld wordt niet belast in box 3.
  • ja, huidige wetgeving - Het geld wordt belast volgens de huidige wetgeving. U betaalt 1,2% van uw vermogen als belasting.
  • ja, belastingplan 2017 - Het geld wordt belast volgens het plan dat op Prinsjesdag 2015 is gepresenteerd. U betaalt 30% belasting over een fictief vermogens afhankelijk rendement.
  • ja, 30% op rendement - Het werkelijk behaalde rendement wordt belast met 30%. Dit is het streven van de politiek op termijn.

Wat is het totale box 3 vermogen voordat er afgelost wordt?
De te betalen belasting in box 3 is afhankelijk van het totale box 3 vermogen. Daarom vragen we ook naar het totale vermogen in box 3.

* Invoer verplicht

Gerelateerde berekeningen

Alle berekeningen in dit thema

Informatie in dit thema

Copyright © 2001-2016: www.berekenhet.nl
Disclaimer, privacy & cookies, nieuwsbrief, zakelijk & contact | Sitemap