Klik op de gewenste ster:

 

Beoordeling: 8.5/10 (232x)

Hypotheek aflossen

Hypotheek aflossen

Is het aflossen van uw hypotheek voordelig?

Als u een hypotheek en eigen geld heeft, is het de vraag of sparen (en beleggen) naast uw hypotheek slim is. Of is het beter is om uw geld te gebruiken om uw hypotheek zo veel mogelijk af te lossen.

Wilt u geleidelijk aflossen, bijvoorbeeld iedere maand een beetje, gebruik dan onze rekentool Aflossingsvrije hypotheek aflossen.

Met onderstaande berekening kunt u zelf berekenen of het aflossen van uw hypotheek zinvol is.

Aandachtspunten:

  • Aflossen wordt interessanter als u ouder bent. Opnieuw een hypotheek afsluiten is meestal onvoordelig door de bijleenregeling en omdat nieuwe hypotheken altijd moeten worden afgelost tijdens de looptijd. Dit levert minder hypotheekrenteaftrek op.
  • Denk goed na over het box 3 rendement dat u invult. Rentes en beleggingsrendementen stijgen en dalen. Als de spaarrente nu laag is, kan hij straks weer hoger zijn.
    Als u uw hypotheek aflost met uw spaargeld, heeft u uw spaargeld niet meer beschikbaar. Vul daarom voor een goede vergelijking een box 3 rendement in dat past bij het langer vastzetten van uw geld in een spaardeposito (of met beleggen). Bijvoorbeeld net zo lang als uw hypotheek nog loopt of uw renevastperiode nog is.
  • Aflossen van een spaarhypotheek of bankspaarhypotheek is zelden zinvol. U spaart daarin immers met een hoge rente, die gekoppeld is aan de te betalen hypotheekrente.
  • Aflossen van het laatste beetje hypotheek is altijd voordelig door de wet Hillen. De wet Hillen zorgt voor een extra belastingaftrek als u geen of een geringe eigenwoningschuld (hypotheeklening) heeft. De wet Hillen is meegenomen in de berekening.

LET OP: deze berekening houdt geen rekening met een eventuele (rente)boete die u krijgt bij aflossen tijdens een rentevastperiode. Aflossen met een boete is doorgaans niet verstandig: de boete weegt zelden op tegen een eventueel voordeel bij aflossen.

Gegevens


Hypotheek
*
Wat is de hoogte van de hypotheek, ook wel hypotheeklening genoemd.
*
%
 
Wat is de WOZ-waarde van uw woning?
Als u hier niets invult, gaat de berekening er van uit dat deze gelijk is aan de hypotheeksom.

Box 1
*
%
Wat is het belastingtarief (box 1) waarin de hypotheekrenteaftrek valt?
NB In 2014 is de maximale hypotheekrenteaftrek 51,5 %
 
Belastingtarieven Box1 voor 2014
 
Belastbaar inkomen
Belasting & Premies
Tot AOW-leeftijd
Belasting & Premies
Vanaf AOW-leeftijd
t/m € 19.64536,25 %18,35 %
€ 19.646 t/m € 33.36342 %18,35 %
€ 33.364 t/m € 33.55542 %24,1 %
€ 33.556 t/m € 56.53142 %42 %
vanaf € 56.53252 %52 %

Box 3
*
De hoogte van al uw vermogen (spaarrekeningen, beleggingen) in box 3. Hier zal een deel van gebruikt worden voor het aflossen van uw hypotheek.
Hoeveel hypotheek wilt u aflossen met geld dat u beschikbaar heeft in box 3?
Als u niets invult, wordt er maximaal afgelost.
Het heffingvrij vermogen in box 3 is nu € 21.139, dubbel voor partners.
*
%
Welke rendement verwacht u te behalen in box 3?

Let op: voor belastingen.
* Invoer verplicht

Gerelateerde berekeningen

Alle berekeningen in dit thema

Informatie in dit thema