Zelf alles online berekenen

Al 16 jaar, met 172 rekentools en ruim 11.000.000 berekeningen per jaar.
Bijgewerkt na Prinsjesdag 2016

Hypotheek oversluiten

Klik op de gewenste ster:

 

Beoordeling: 7.4/10 (648x)

Hypotheek oversluiten

Wanneer is uw hypotheek oversluiten voordelig?

Als de hypotheek rente nu lager is dan de rente waartegen uw huidige hypotheek is afgesloten kan het oversluiten van uw hypotheek u een voordeel opleveren. 

Maar uw hypotheek oversluiten is lang niet altijd voordelig!

Bij het oversluiten heft u de bestaande hypotheek op en sluit u een nieuwe hypotheek af. Daaraan zijn kosten verbonden: een boete voor het vervroegd aflossen van de bestaande hypotheek en kosten voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek.

Toch kan een hypotheek oversluiten voordelig uitpakken en zorgen voor lagere maandlasten.

Het oversluiten kan vooral interessant zijn als de hypotheek rente op het moment van oversluiten laag is en u verwacht dat de hypotheekrente (veel) hoger is aan het einde van uw rentevastperiode.

Deze berekening geldt voor het lening-deel van hypotheken waarbij niet tussentijds wordt afgelost. 

Bij een lineaire of annuïteitenhypotheek wordt het voor- of nadeel steeds minder gedurende de looptijd. Er wordt immers steeds minder geld geleend. Gebruik, bij een hogere boeterente, dan onze rekentools hypotheek oversluiten kosten en hypotheek maandlasten na rentewijziging.

Oversluiten van een (bank)spaarhypotheek is zelden interessant. Een hoge hypotheekrente betekent daarvoor namelijk gelijk ook een hoge spaarrente. Een lagere rente zorgt er dan voor dat u maandelijks meer moet inleggen om aan het benodigde eindkapitaal te komen. Het voordeel van het minder hypotheekrente betalen gaat daarmee grotendeels weer verloren.

Gegevens

Wat is de hoogte van de hypotheek, ook wel hypotheeklening genoemd?

%

Hoe hoog is de hypotheekrente die u nu betaalt voor uw hypotheek?

Als u de boete voor tussentijds beëindigen weet, vul deze dan in.
Anders kunt u de –knop gebruiken om de boeterente te berekenen.

%

Welke hypotheekrente kunt u krijgen als u uw hypotheek gaat oversluiten?
Gebruikt ook onze speciale tool voor een overzicht van de actuele hypotheekrentes.

jaar

Welke rentevastperiode hoort bij deze nieuwe hypotheekrente?

Wat zijn de oversluitkosten?
De oversluitkosten bestaan uit advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten en notariskosten (royeren oude hypotheek en afsluiten nieuwe hypotheek).
Met de –knop kunt u de oversluitkosten berekenen.

Als u de oversluitkosten niet weet, kunt u het veld leeg laten. De berekening gaat dan uit van een gangbare schatting.

Als u (spaar)geld beschikbaar heeft om de renteboete en oversluitkosten te betalen, hoeft u hiervoor niet te lenen. Eigen geld hiervoor gebruiken is altijd goedkoper dan geld lenen.
De berekening houdt rekening met de spaarrente die u misloopt als u eigen geld gebruikt.

%

Wat is de spaarrente of het rendement dat u nu netto krijgt op dit beschikbare geld?
Dus na belasting in box 3 en dit kan ook nul of negatief zijn.
Gebruik onze rekentooltool netto rendement in box3 om dit te berekenen.

Als u niets invult, wordt de WOZ-waarde gelijk gemaakt aan de hypotheek.

Vul hier, als u een fiscaal partner heeft, het hoogste inkomen van u beiden in. Dit inkomen wordt gebruikt om de hypotheekrenteaftrek te berekenen.
Gebruik de –knop om het jaarinkomen te berekenen uit uw maandinkomen (of ander periodiek inkomen) plus eventuele extra's.

* Invoer verplicht

Berekeningen in dit thema

Informatie in dit thema

Copyright © 2001-2016: www.berekenhet.nl
Disclaimer, privacy & cookies, nieuwsbrief, zakelijk & contact | Sitemap