Hypotheek oversluiten - netto kosten (per maand)

Als u de boete voor tussentijds beëindigen weet, vul deze dan in.
Anders kunt u de –knop gebruiken om de boeterente te berekenen.

Wat zijn de oversluitkosten?
De oversluitkosten bestaan uit advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten en notariskosten (royeren oude hypotheek en afsluiten nieuwe hypotheek).
Met de –knop kunt u de oversluitkosten berekenen.

Als u de oversluitkosten niet weet, kunt u het veld leeg laten. De berekening gaat dan uit van een gangbare schatting.

Kies 'ja' als u bovenstaande kosten (deels) met eigen geld wilt betalen.

Als u (spaar)geld beschikbaar heeft om de renteboete en oversluitkosten te betalen, hoeft u hiervoor niet te lenen. Eigen geld hiervoor gebruiken is altijd goedkoper dan geld lenen.
De berekening houdt rekening met de spaarrente die u misloopt als u eigen geld gebruikt.

Hoeveel spaarrente en/of rendement verwacht u te krijgen op dit beschikbare eigen geld
NB Voor belasting, dus zonder aftrek van de box 3 belasting.

Betaalt u vermogensrendementsbelasting (in box 3) over dit geld?
U kunt rekenen met verschillende opties:

• nee – het geld is niet belast in box 3;
• ja, 31% op rendement – het behaalde rendement wordt belast met 31%.
  Dit is de beste benadering van de box 3 belasting vanaf 2021. Na rechtsherstel met de 'spaarvariant' en als 'vermogensaanwasbelasting' vanaf 2025;
• ja, 32% op rendement – het behaalde rendement wordt belast met 32%, zie de '31%'-optie.
• ja, 33% op rendement – het behaalde rendement wordt belast met 33%, zie de '31%'-optie.
• ja, 34% op rendement – het behaalde rendement wordt belast met 34%, zie de '31%'-optie.
• ja, oude wet 2022 – volgens de oude wet voor 2022. Hogere vermogens worden zwaarder belast. Effectief is de belasting boven de vrijstelling .

De box 3 belasting is progressief: u betaalt meer belasting bij meer vermogen.
Om de juiste belasting te kunnen berekenen moeten we daarom ook weten hoeveel ander belast box 3 vermogen u heeft.
Vul hier uw vermogen in dat bij u in box 3 belast is, na aftrek van het heffingsvrije vermogen (€ 57.000 in 2024).

Als u geld wilt lenen om de boeterente en oversluitkosten te betalen, hoeveel rente betaalt u dan voor deze lening?

In hoeveel jaar wilt u de kosten voor het oversluiten van uw hypotheek betaald hebben?

Vul hier, als u een fiscaal partner heeft, het hoogste inkomen van u beiden in. Dit inkomen wordt gebruikt om de hypotheekrenteaftrek te berekenen.
Gebruik de –knop om het jaarinkomen te berekenen uit uw maandinkomen (of ander periodiek inkomen) plus eventuele extra's.

De geboortedatum is nodig om te bepalen welke belastingtarieven van toepassing zijn.
NB Als u niet niets invult, wordt ervan uitgegaan dat u de AOW-leeftijd nog niet bereikt heeft.