Herbouwwaarde woning 2024 berekenen

Berekening inhoud gebouw

Bij de berekening van de inhoud van de woning, moet de inhoud van de kelder/souterrain, garage, hobbyruimte, praktijkruimte, vrijstaande berging, etc. meegenomen worden.
(Bij)gebouwen die zich niet redelijk verhouden tot de woning, moeten apart berekend worden.

Het aantal kubieke meters wordt berekend als vermenigvuldiging van:

1. de breedte van de woning buiten gemeten, met
2. de diepte (lengte) van de woning buiten gemeten, met
3. de gemiddelde hoogte buiten gemeten, vanaf de bovenkant van de beganegrondvloer.
   Als er een kelder of souterrain is, wordt er gemeten vanaf de vloer van deze ruimte.

Een verdiepingshoogte kan ook berekend worden door de hoogte van een traptrede op te meten en dit dan te vermenigvuldigen met het aantal treden.
Een kloppende bouwtekening (ook bij de gemeente op te vragen) helpt natuurlijk ook.

Zie onderstaande tekeningen voor het bepalen van het soort woning:

Tussenwoning en hoekwoning

Een rijtjeswoning in het rijtje noemen we een tussenwoning.
Woningen aan het eind van een rijtje noemen we een hoekwoning.

2 onder 1 kap

Woningen die geschakeld zijn, bijvoorbeeld door middel van een garage, waarvan de hoogte maximaal 1,5 laag bedraagt, worden ook beschouwd als 2 onder 1 kap woning.

Vrijstaand en vrijstaand eenvoudig

Een woning die vrij is van naastgelegen bebouwing is vrijstaand.
Woningen in een rijtje, waarbij het contact met de naastgelegen bebouwing minimaal is, worden ook beschouwd als vrijstaand.
Kies voor een eenvoudige vrijstaande woningen, vaak deel uitmakend van het standaard assortiment bij aannemers: vrijstaand eenvoudig.

Appartementencomplex of flat

Kies appartement t/m 4 lagen of appartement 5+ lagen op basis van het aantal woonlagen.
NB Het vaststellen van de herbouwwaarde van bebouwing hoger dan circa 25 meter of 8 lagen is specialistenwerk en kan niet met deze herbouwwaardemeter.

Rijtjeshuizen vanaf circa 2015 hebben door de veranderende bouwregelgeving andere maten, met name hogere plafonds. Dat heeft impact op de prijs per m³

Voor rijtjeshuizen die ten opzichte van elkaar verspringen is relatief meer materiaal en afwerking nodig, wat extra kosten met zich meebrengt.

Zie onderstaande tekeningen voor het bepalen van het soort dak:

Normale kap

Onder een normale kap wordt verstaan een kap die een gebruikelijke schuining (30°-60°) heeft en bedekt is met dakpannen.

Bijzonder (vorm, geleding, materiaal)

Bijzonder is van toepassing wanneer de vorm opmerkelijke bijzonderheden vertoont, wanneer de geleding veel variatie of verspringingen heeft of wanneer het materiaal afwijkt van een normale kap.

Plat dak

Een dak bestaande uit één vlak onder een lichte helling (minder dan 30°) kan worden beschouwd als een plat dak.

Zandgrond maakt de fundering goedkoper. Soms is de fundering niet mee te verzekeren, dat geldt vooral in gebieden waar sprake is van sterke bodemdaling.
Bij een appartementencomplex of flat is het heiwerk niet meeverzekerd.

Als er beter geïssoleerd is dan de minimale rc/rd waarde, zijn er (beperkte) extra herbouwkosten.

Als een recent gerenoveerde badkamer en/of keuken meeverzekerd moet worden, zijn er extra herbouwkosten.

Zonnepanelen (PV-panelen) en zonnecollectoren zorgen voor extra bouwkosten.
 
Let op: bij nieuwbouw zit het wettelijk minimumvereiste aantal zonnepanelen al in de berekening. Kies dan alleen 'ja' als het om meer zonnepanelen en/of zonnecollectoren gaat dan het minimumvereiste.

Bij herbouw wordt het plaatsen van een warmtepomp in de nabije toekomst verplicht gesteld als alternatief voor de CV-ketel. Hiervoor wordt een opslag van 9% berekend.

Plaatselijke problemen (0-5%)

Kosten die zich voordoen bij plaatselijke problemen, zoals bij herbouw/herstel in bijvoorbeeld stads- en dorpskernen, aan grachten, nauwe straten en straten met intensief verkeer. Denk hierbij aan de bodem, ondergrond of aangrenzende panden, maar ook aan kosten door belemmeringen bij de aan- en afvoer van materiaal, parkeer- en opslagproblemen of noodzakelijke nachtarbeid.

Sloopkosten (0-3%)

Indien er extra sloopkosten te verwachten zijn.

Vormfactoren (0-5%)

Als er specifieke vormfactoren als klimaatscheidingen/bruto vloeroppervlak zijn.