Zelf alles online berekenen

Al 20 jaar, met 213 rekentools en ruim 20 miljoen berekeningen per jaar. Informatief en onafhankelijk.
Geheel bijgewerkt voor 2020

Herbouwwaarde woning 2020 berekenen

Wat anderen vinden:

 

Beoordeling: 7.7/10 (183x)

Wat is de herbouwwaarde van uw woning?

Herbouwwaarde woning 2020 berekenen

Veel mensen zijn onderverzekerd omdat de herbouwwaarde (het verzekerde bedrag) bij uw opstalverzekering te laag is.

Soms is de herbouwwaarde oorspronkelijk te laag geschat, maar vaak is deze (ook) door de jaren heen achtergebleven is bij de werkelijke waarde. Dit komt vooral omdat de verzekeraars de herbouwwaarde te weinig hebben geïndexeerd.

Hoe dan ook, u bent verantwoordelijk voor bewaking van de waarde en u bent de sigaar bij brand, of andere rampen.

De herbouwwaarde is het bedrag dat u nodig heeft om uw woning – als deze totaal verloren zou gaan – weer op te bouwen in dezelfde staat.
Het Verbond van Verzekeraars heeft gedefinieerd hoe deze (globaal) te berekenen is. Wij volgen deze “officiële” methode; deze berekening is geldig t/m 31 december 2020.

Met onderstaande berekening kunt u berekenen wat de herbouwwaarde van uw woning op dit moment is.

NB:De berekening is niet geschikt voor historische, monumentale, zeer luxe en/of grote bungalows, villa’s, landhuizen, monumentale herenhuizen en grote zakelijke objecten. Dat is specialistenwerk.

Berekenen

Berekening inhoud gebouw

Bij de berekening van de inhoud van de woning, moet de inhoud van de kelder/souterrain, garage, hobbyruimte, praktijkruimte, vrijstaande berging, etc. meegenomen worden.
(Bij)gebouwen die zich niet redelijk verhouden tot de woning, moeten apart berekend worden.

Het aantal kubieke meters wordt berekend als vermenigvuldiging van:

  1. de breedte van de woning buiten gemeten, met
  2. de diepte (lengte) van de woning buiten gemeten, met
  3. de gemiddelde hoogte buiten gemeten, vanaf de bovenkant van de beganegrondvloer.
    Als er een kelder of souterrain is, wordt er gemeten vanaf de vloer van deze ruimte.

Een verdiepingshoogte kan ook berekend worden door de hoogte van een traptrede op te meten en dit dan te vermenigvuldigen met het aantal treden.
Een kloppende bouwtekening (ook bij de gemeente op te vragen) helpt natuurlijk ook.

Zie onderstaande tekeningen voor het bepalen van het soort woning.
 

Tussenwoning en hoekwoning
Een rijtjeswoning in het rijtje noemen we een tussenwoning.
Woningen aan het eind van een rijtje noemen we een hoekwoning.
2 onder 1 kap
Woningen die geschakeld zijn, bijvoorbeeld door middel van een garage, waarvan de hoogte maximaal 1,5 laag bedraagt, worden ook beschouwd als 2 onder 1 kap woning.
Vrijstaand en vrijstaand eenvoudig
Een woning die vrij is van naastgelegen bebouwing is vrijstaand.
Woningen in een rijtje, waarbij het contact met de naastgelegen bebouwing minimaal is, worden ook beschouwd als vrijstaand.
Kies voor een eenvoudige vrijstaande woningen, vaak deel uitmakend van het standaard assortiment bij aannemers: vrijstaand eenvoudig.
  Appartementencomplex of flat
Kies appartement t/m 4 lagen of appartement 5+ lagen op basis van het aantal woonlagen.
NB Het vaststellen van de herbouwwaarde van bebouwing hoger dan circa 25 meter of 8 lagen is specialistenwerk en kan niet met deze herbouwwaardemeter.

Rijtjeshuizen vanaf circa 2015 hebben door de veranderende bouwregelgeving andere maten, met name hogere plafonds. Dat heeft impact op de prijs per m³

Voor rijtjeshuizen die ten opzichte van elkaar verspringen is relatief meer materiaal en afwerking nodig, wat extra kosten met zich meebrengt.

Zie onderstaande tekeningen voor het bepalen van het soort dak:
 

Normale kap
Onder een normale kap wordt verstaan een kap die een gebruikelijke schuining (30°-60°) heeft en bedekt is met dakpannen.
Bijzonder (vorm, geleding, materiaal)
Bijzonder is van toepassing wanneer de vorm opmerkelijke bijzonderheden vertoont, wanneer de geleding veel variatie of verspringingen heeft of wanneer het materiaal afwijkt van een normale kap.
Plat dak
Een dak bestaande uit één vlak onder een lichte helling (minder dan 30°) kan worden beschouwd als een plat dak.

Zandgrond maakt de fundering goedkoper. Soms is de fundering niet mee te verzekeren, dat geldt vooral in gebieden waar sprake is van sterke bodemdaling.
Bij een appartementencomplex of flat is het heiwerk niet meeverzekerd.

Als er beter geïssoleerd is dan standaard, zijn er (beperkte) extra herbouwkosten.

Als een recent gerenoveerde badkamer en/of keuken meeverzekerd moet worden, zijn er extra herbouwkosten.

Zonnepanelen (PV-panelen) en zonnecollectoren zorgen voor extra bouwkosten.
 
Let op: bij nieuwbouw zit het wettelijk minimumvereiste aantal zonnepanelen al in de berekening. Kies dan alleen 'ja' als het om meer zonnepanelen en/of zonnecollectoren gaat dan het minimumvereiste.

%

Lokaal

Er zijn extra kosten te verwachten bij het (her)bouwen in bijvoorbeeld stads- en dorpskernen, aan grachten en nauwe straten en straten met intensief verkeer. Dit komt door de moeilijke en dure plaatsing van bouwketen, belemmering in aan- en afvoer, parkeer- en opslagproblemen of mogelijk noodzakelijke nachtwerkzaamheden. Deze extra kosten zullen waarschijnlijk maximaal 10% tot 30% zijn.

Regio

In bepaalde regio's kan een korting of toeslag van toepassing zijn. Hiervoor is specifieke kennis van de regio, stad/dorp en/of buurt noodzakelijk.

Meer berekenen

Er zijn in totaal 52 rekentools voor Hypotheek & Wonen.

Ga naar alle hypotheek & wonen berekeningen.

Extra informatie