Zelf alles online berekenen

Al 19 jaar, met 211 rekentools en ruim 17.000.000 berekeningen per jaar.
Bijgewerkt na Prinsjesdag 2019

Familiebank hypotheek berekenen

Wat anderen vinden:

 

Beoordeling: 8.3/10 (84x)

Wat is het gezamenlijke voordeel bij een familiebank hypotheek?

Familiebank hypotheek berekenen

Bij een familiebank hypotheek leent een familielid dat geld nodig heeft voor het kopen van een woning (vaak een kind) dit geld van een familielid dat dit geld (tijdelijk) over heeft (vaak de ouders).

Hieraan zitten financiële en fiscale voordelen voor beiden gezamenlijk.
Daarnaast kan deze hulp er ook voor zorgen dat er toch een woning gekocht kan worden, omdat er minder hypotheek nodig is bij een bank.

Zie ook de achtergrondinformatie over de familiebank hypotheek.

Vanaf 2013 moet ook een familiebankhypotheek minimaal annuïtair afgelost worden. Deze berekening gaat daarom uit van een annuïteitenhypotheek.

Bereken het gezamelijke voordeel van een familiebank hypotheek met onze familiebankcalculator.

Berekenen

Hypotheeknemer (leent het geld van een ander familielid)

Wat is de hoogte van de lening binnen de familie?
Dus niet de totale hypotheek als er ook nog bij een bank geleend wordt, maar het bedrag dat van een ander familielid geleend wordt.

jaar

Er is recht op 30 jaar hypotheekrenteaftrek als er minimaal annuïtair wordt afgelost. Voor het fiscale voordeel van een familiebankhypotheek is het van belang dat er hypotheekrenteaftrek is. Als een deel van deze 30 jaar al is verstreken, dan moet u de looptijd verkorten om binnen de aflossingsverplichting te blijven.
Als u geen looptijd invult, wordt er gerekend met een looptijd van 30 jaar.

%

Vul hier de rente in die de bank vraagt voor deze of een vergelijkbare hypotheek.
Het gaat om de nominale rente, dat is de rente waarmee banken adverteren.
 
Afhankelijk van het antwoord op de volgende vraag toont de berekening de resultaten voor dezelfde rente of 1,25 x deze rente, het fiscaal veilige maximum.

Welke berekening wilt u uitvoeren:

  • Zelfde rente – een lening met dezelfde rentekosten voor de hypotheeknemer.
  • Fiscaal optimaal – een lening, waarbij er gezamenlijk maximaal geprofiteerd wordt van de belastingaftrek. Er wordt dan meer rente betaald, maar dat kan natuurlijk altijd terug geschonken worden ter compensatie.
Zie ook meer informatie over de familiebank hypotheek.

Wat is het bruto jaarinkomen van de hypotheeknemer?
Vul hier bij fiscale partners het hoogste inkomen van beiden in.
Dit inkomen wordt gebruikt om de belastingaftrek te berekenen.

Hypotheekverstrekker (leent het geld aan een ander familielid)
%

Wat is de spaarrente die de hypotheekverstrekker nu krijgt op zijn geld.

Betaalt u vermogensrendementsbelasting (in box 3) over dit geld?
U kunt rekenen met verschillende opties:

  • nee - Het geld wordt niet belast in box 3.
  • ja, huidige wetgeving - Tarieven voor 2019. Hogere vermogens worden zwaarder belast. Effectief is de belasting boven de vrijstelling tussen 0,58% en 1,68%.
  • ja, 30% op rendement - Het werkelijk behaalde rendement wordt belast met 30%. Dit is het streven van de politiek (op termijn) voor deze belasting.

De berekening houdt rekening met het heffingvrij vermogen (€ 30.360 per persoon in 2019).
Als u een fiscaal partner heeft, wordt daarnaast in de berekening het vermogen 50/50 verdeeld om de box 3 belasting minimaal te houden.

Meer berekenen

Er zijn in totaal 52 rekentools voor Hypotheek & Wonen.

Ga naar alle hypotheek & wonen berekeningen.

Extra informatie