Wanneer is een hypotheek uit uw eigen bv voordelig?
Een dga met vermogen in zijn eigen bv (holding) kan dit vermogen gebruiken voor financiering van zijn eigen woning. Hij verstrekt dan een hypotheek vanuit zijn bv aan zichzelf in privé.
Of dit voordeliger dit is dan naar de bank gaan, kunt u hier zelf berekenen.
Er worden drie scenario’s doorgerekend en naast elkaar gezet:
- Hypotheek verstrekken uit de eigen bv.
- Dividend uitkeren, daarmee zoveel mogelijk hypotheek aflossen en de rest lenen bij de bank.
- Hypotheek bij de bank en sparen (vermogensopbouw) in de bv.
Niet alle opties zijn altijd mogelijk. Zo kunnen er pensioenreserveringen in uw bv zijn die dividend uitkeren naar privé onmogelijk maken. Het geld gebruiken voor een hypotheek kan dan mogelijk wel.
Als er tussentijds wordt afgelost op (een deel van) de hypotheek, zoals bij een annuïteitenhypotheek(deel), zal het resultaat automatisch iets opschuiven naar scenario 2, hypotheek aflossen met dividend.
NB Omdat er ook in 2024 fiscaal van alles gaat veranderen voor de dga, kunt u dit jaar ook al berekenen, uiteraard wel met voorlopige fiscale cijfers.
Zie ook onze rekentool kasrondje hypotheek uit eigen bv, voor het voordeel van de bv in de toekomst.