Maximale hypotheek in 2023 berekenen

Kies:

• ja – als u uw AOW-leeftijd al bereikt heeft.
• binnen 10 jaar – als u binnen 10 jaar uw AOW-leeftijd bereikt. Dit is het geval als u geboren bent tussen 01-04-1957 en 01-02-1967.
• nee – als beide niet het geval zijn. U bent meer dan 10 jaar verwijderd van uw pensioen.

Wat is uw bruto jaarinkomen, inclusief vakantiegeld, 13e maand en andere vaste delen waar uw loon uit bestaat?
Met de –knop kunt u uw jaarinkomen berekenen.

Wat is uw bruto pensioeninkomen per jaar?
U kunt meer informatie over uw pensioeninkomen vinden op mijnpensioenoverzicht.nl.
Met de –knop kunt u het pensioeninkomen berekenen.

Kies:

• ja – als uw partner de AOW-leeftijd al heeft bereikt.
• binnen 10 jaar – als uw partner binnen 10 jaar de AOW-leeftijd bereikt. Dit is het geval als uw partner geboren is tussen 01-04-1957 en 01-02-1967.
• nee – als beide niet het geval zijn. Uw partner is meer dan 10 jaar verwijderd van zijn of haar pensioen.

Indien van toepassing: wat is het bruto jaarinkomen van uw partner, inclusief vakantiegeld, 13e maand en andere vaste delen waar het loon uit bestaat?
Met de –knop kunt u uw jaarinkomen berekenen.

Wat is het bruto pensioeninkomen van uw partner per jaar?
U kunt meer informatie over uw partners pensioeninkomen vinden op mijnpensioenoverzicht.nl.
Met de –knop kunt u het pensioeninkomen berekenen.

Dit is de koopprijs of de getaxeerde waarde (na eventuele verbouwing).
 
Let op. De marktwaarde van de woning kan invloed hebben op uw maximale hypotheek. Als u de marktwaarde (nog) niet weet, vul dan niets in. De maximale hypotheek wordt dan alleen op basis van uw inkomen(s) berekend.

Wat is de hypotheekrente die u gaat betalen?
Gebruik ook onze speciale tool voor een overzicht van de actuele hypotheekrentes.

Bij een rentevastperiode kleiner dan 10 jaar moet u niets invullen. Er moet dan gerekend worden met de door de AFM vastgelegde toetsrente van 5%, dit is wettelijk zo bepaald.
Uitzondering: Als de resterende looptijd van de hypotheek minder dan 10 jaar is én de rente wordt vastgezet voor de gehele resterende looptijd, mag er ook gerekend worden met de werkelijke rente. Vul ook dan de hypotheekrente in die u gaat betalen.

Is de hypotheekrente aftrekbaar in box 1?
 
Hypotheken zijn sinds 2001 gedurende 30 jaar aftrekbaar in box 1.
Nieuwe hypotheken (en verhogingen) moeten sinds 2013 ook minimaal in 30 jaar annuïtair afgelost worden om aftrekbaar in box 1 te zijn.

Vul hier de hoogte van het hypotheekdeel in dat niet aftrekbaar is.
Bijvoorbeeld het aflossingsvrije deel van een hypotheek afgesloten na 2012.

Kies hier 'ja' als u ook zaken als een lopend consumptief krediet, partneralimentatie, erfpacht en/of energieneutrale woning wilt meenemen in de berekening.

Normaal wordt de maximale hypotheek berekend uitgaande van een looptijd van 30 jaar. In bijzondere gevallen kan een kortere looptijd van toepassing zijn.
Een kortere looptijd geeft een lagere hypotheek.
Als u geen looptijd invult, wordt er gerekend met een looptijd van 30 jaar.

Wat zijn de betalingsverplichtingen voor aflopende kredieten? Dit zijn leningen die volgens een vaststaand schema worden afgelost, zoals een persoonlijke lening en private lease.
Geef hiervan op hoeveel er per maand betaald moet worden? Tel bij meerdere kredieten de verschillende maandlasten bij elkaar op.

Krediet wat niet afgelost hoeft te worden, zoals een doorlopend krediet, creditcardkrediet of krediet op uw betaalrekening.
Heeft u een of meer van deze kredieten? Tel dan de bedragen die maximaal geleend kunnen worden bij elkaar op. Voor een creditcard of doorlopend krediet is dit de opnamelimiet.
 
Tip: het is vaak verstandig om uw krediet af te lossen voordat u een hypotheek gaat afsluiten, omdat ze de maximaal mogelijke hypotheek verlagen.

Als u een studieschuld heeft, wat is dan de hoogte van de oorspronkelijke studieschuld?
Geef tegelijk ook aan of het gaat om een lening volgens het oude leenstelsel (voor 1-sep-2015) of volgens het nieuwe leenstelsel (vanaf 1-sep-2015).
 
NB Als er extra is afgelost op de studieschuld en er daardoor een nieuwe maandannuïteit is afgesproken met DUO, mag er worden uitgegaan van de oorspronkelijke studieschuld min deze extra aflossing.

Indien van toepassing: hoeveel partneralimentatie betaalt u zelf per maand?
Het gaat hier alleen om partneralimentatie, zonder eventuele kinderalimentatie.

Indien van toepassing: hoeveel partneralimentatie betaalt uw partner per maand?
Het gaat hier alleen om partneralimentatie, zonder eventuele kinderalimentatie.

Voor energiezuinige woningen is, bij een inkomen vanaf € 33.000, een hogere hypotheek toegestaan. Kies:

• (A++) energielabel – als de woning een energielabel van tenminste (A++) heeft.
• NulopdeMeter-woning – als het gaat om een woning met een energie-index of een energieprestatie-coëfficiënt gelijk aan of lager dan nul.
• NulopdeMeter met EP-garantie – als voor de NulopdeMeter-woning een energieprestatiegarantie is afgegeven voor een periode van ten minste tien jaar.
• Nee – in alle andere situaties.