Voor nieuwe woningkopers verandert er weer van alles betreffende de maximale hypotheek in 2016. De meeste eenverdieners kunnen m.i.v. 2016 minder lenen, de meeste tweeverdieners iets meer dan in 2015. Daarnaast zijn er nog meer beperkende maatregelen. Zo kunt u in 2016 maximaal 102% van de marktwaarde van het huis lenen en daalt de maximale NHG op 1 juli naar € 225.000.
De basis voor de maximale hypotheekberekening wordt gelegd door een advies van het Nibud. Voor 2016 is volgens het Nibud de ruimte in het budget die huishoudens hebben voor hypotheeklasten nagenoeg gelijk aan 2015. Wel mag nu bij tweeverdieners het tweede inkomen voor 50% meetellen in plaats van voor 1/3 tot en met 2015.
Na het meenemen van alle geplande fiscale wijzigingen, waaronder minder hypotheekrenteaftrek doordat het tarief in de tweede en derde schijf daalt, en een gemiddelde loonstijging van 1,4% betekent dit dat de meeste mensen iets minder kunnen lenen. Alleen tweeverdieners in het middensegment kunnen meer lenen.
Hoeveel u meer of minder kunt lenen, is te berekenen met onze maximale hypotheek rekentools:
maximale hypotheek in 2015 en maximale hypotheek in 2016.
Maximale hypotheek met NHG
De maximale hypotheek met NHG blijft tot 1 juli 2016 ongewijzigd € 245.000. Op 1 juli 2016 wordt hij nog één keer verlaagd naar hij € 225.000. Een hypotheek met NHG is daarmee voor een nog kleinere groep beschikbaar.
Hypotheekrente
De hoogte van de hypotheek die u kunt krijgen is ook afhankelijk van de hypotheekrente. Wat de marktrentes op dit moment zijn kunt u zelf checken met onze actuele hypotheekrente tool. In plaats van de welbekende zoek-het-zelf-maar-uit-tabel berekent deze tool welke hypotheekrente u kunt verwachten in uw situatie.
Nog steeds krijgen wij e-mails van mensen die het vreemd vinden dat een iets hogere rente ineens betekent dat ze meer hypotheek kunnen krijgen. Dat is ook vreemd. Maar tegelijkertijd ook waar.
Dit vreemde effect wordt veroorzaakt door de door de overheid vastgelegde manier van berekenen van de maximale hypotheek. Zie voor meer uitleg hierover onze blog: Mag ik a.u.b. 0,01% meer hypotheekrente betalen?
Marktwaarde van de woning
Tot slot bepaalt ook de marktwaarde van de woning hoeveel hypotheek u maximaal kunt krijgen. Nu is dat nog 3% meer dan de marktwaarde. In 2016 is dit 2% meer. In 2017 is het 1% meer en in 2018 (en later) mag u nog maximaal de marktwaarde van de woning lenen.
Bereken zelf de maximale hypotheek met onze maximale hypotheek in 2016 rekentool.