Klik op de gewenste ster:

 

Beoordeling: 7.2/10 (190x)

Hypotheek oversluiten

Hypotheek oversluiten

Wanneer is uw hypotheek oversluiten voordelig?

Als de hypotheek rente nu lager is dan de rente waartegen uw huidige hypotheek is afgesloten kan het oversluiten van uw hypotheek u een voordeel opleveren. 

Maar uw hypotheek oversluiten is lang niet altijd voordelig!

Bij het oversluiten heft u de bestaande hypotheek op en sluit u een nieuwe hypotheek af. Daaraan zijn kosten verbonden: een boete voor het vervroegd aflossen van de bestaande hypotheek en kosten voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek.

Toch kan een hypotheek oversluiten voordelig uitpakken en zorgen voor lagere maandlasten.

Het oversluiten kan vooral interessant zijn als:

  • De hypotheek rente op het moment van oversluiten laag is en u verwacht dat de hypotheekrente weer gaat stijgen.
  • U bij uw huidige geldverstrekker een rentekorting (instaprente) heeft gekregen.
    Bij de volgende rentevastperiode betaalt u dan bijna altijd meer rente, terwijl u door oversluiten van uw hypotheek elders waarschijnlijk een betere rente kunt krijgen.

Met onderstaande berekening kunt u zelf berekenen of uw hypotheek oversluiten lonend is of niet.

Nieuw: de berekening is versimpeld met minder in te voeren gegevens en een duidelijker resultaat.

Gegevens

*

Wat is de hoogte van de hypotheek, ook wel hypotheeklening genoemd.

*
%

Hoe hoog is de hypotheekrente die u nu betaalt voor uw hypotheek?

*

Als u de boete voor tussentijds beëindigen weet, vul deze dan in.
Anders kunt u de –knop gebruiken om de boeterente te berekenen.

*
%

Welke hypotheekrente kunt u krijgen als u uw hypotheek oversluit?

*
jaar

Welke rentevastperiode hoort bij deze nieuwe hypotheekrente?

Wat zijn de oversluitkosten?
De oversluitkosten bestaan uit advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten en notariskosten (royeren oude hypotheek en afsluiten nieuwe hypotheek).
Met de –knop kunt u de oversluitkosten berekenen.

Als u de oversluitkosten niet weet, kunt u het veld leeg laten. De berekening gaat dan uit van een gangbare schatting.

Als u (spaar)geld beschikbaar heeft om de renteboete en oversluitkosten te betalen, hoeft u hiervoor niet te lenen. Eigen geld hiervoor gebruiken is altijd goedkoper dan geld lenen.
De berekening houdt rekening met de spaarrente die u misloopt als u eigen geld gebruikt.

Als u niets invult, wordt de WOZ-waarde gelijk gemaakt aan de hypotheek.

*

Vul hier, als u een fiscaal partner heeft, het hoogste inkomen van u beiden in. Dit inkomen wordt gebruikt om de hypotheekrenteaftrek te berekenen.
Gebruik de –knop om het jaarinkomen te berekenen uit uw maandinkomen (of ander periodiek inkomen) plus eventuele extra's.

* Invoer verplicht

Berekeningen in dit thema

Informatie in dit thema