Hypotheek oversluiten

Wanneer is uw hypotheek oversluiten voordelig?

Als de hypotheek rente nu lager is dan de rente waartegen uw huidige hypotheek is afgesloten kan het oversluiten van uw hypotheek u een voordeel opleveren.
Maar uw hypotheek oversluiten is lang niet altijd voordelig!

Bij het oversluiten heft u de bestaande hypotheek op en sluit u een nieuwe hypotheek af. Daaraan zijn kosten verbonden: een boete voor het vervroegd aflossen van de bestaande hypotheek en kosten voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek.

Toch kan een hypotheek oversluiten voordelig uitpakken en zorgen voor lagere maandlasten.

Het oversluiten kan vooral interessant zijn als:

De hypotheek rente op het moment van oversluiten laag is en u verwacht dat de hypotheekrente weer gaat stijgen.
U bij uw huidige geldverstrekker een rentekorting (instaprente) heeft gekregen.
Deze korting vervalt namelijk voor uw volgende rentevastperiode, terwijl u door oversluiten van uw hypotheek deze elders waarschijnlijk opnieuw, of in ieder geval een betere rente kunt krijgen.

Met onderstaande berekening kunt u zelf berekenen of uw hypotheek oversluiten lonend is of niet.

Gegevens
Huidige hypotheek
Hypotheeksom *	€
Wat is de hoogte van de hypotheek, ook wel hypotheeklening genoemd.
Huidige hypotheekrente *		%
Resterende rentevastperiode (in maanden) *		maand
Hoeveel maanden staat de hypotheekrente nog vast op het huidige niveau?
Boete voor vervroegd aflossen	€
Als u de boete voor tussentijds beëindigen weet, vul deze dan in. Gebruik anders onderstaande link om deze te berekenen.

Verwachte rente aan het einde van huidige rentevastperiode		%
Wat verwacht u dat de hypotheekrente zal zijn (voor de gewenste rentevastperiode) aan het einde van de huidige rentevastperiode? Als u deze leeg laat gaat de berekening uit van de huidige rente.
Gaat u oversluiten na de huidige rentevastperiode
Als u aan het einde van de rentevastperiode van hypotheekverstrekker of hypotheek veranderd, heeft u op dat moment oversluitkosten (maar geen boete). De kans dat u dit doet is bij een wat langere rentevastperiode redelijk groot, aangezien u elders vaak een betere rente en/of betere voorwaarden kunt krijgen. Of omdat uw persoonlijke situatie dusdanig veranderd is dat de huidige hypotheek(vorm) niet meer bij u past.
Belastingtarief box 1
Wat is het belastingtarief (box 1) waarin de hypotheekaftrek valt?
Nieuwe hypotheek bij tussentijds oversluiten
Nieuwe hypotheekrente		%
Welke hypotheekrente kun u nu krijgen als u uw hypotheek nu oversluit?
Nieuwe rentevastperiode (in jaren)		jaar
Welke rentevastperiode hoort daarbij?
Kosten voor het oversluiten (als bekend)	€
Wat zijn de oversluitkosten? Deze bestaan uit taxatiekosten, afsluitprovisie en notariskosten (royeren oude hypotheek en afsluiten nieuwe hypotheek). Als u deze niet weet, kunt u het veld leeg laten en gaat de berekening uit van een gangbare schatting.
Rente(derving) financiering boete/oversluitkosten		%
Als u de boeterente en oversluitkosten financiert in de nieuwe hypotheek (hiervoor dus extra leent in de nieuwe hypotheek), kunt u de waarde leeg laten. Als u de boeterente en oversluitkosten financiert uit eigen middelen, vul hier dan het rentepercetage in dat u anders zou krijgen met dit geld op een spaarrekening. Als u hiermee zou sparen boven de vrijstelling in box3, moet u 1,2% van de spaarrente aftrekken.

* Invoer verplicht