Klik op de gewenste ster:

 

Beoordeling: 7.4/10 (100x)

Hypotheek oversluiten

Hypotheek oversluiten

Wanneer is uw hypotheek oversluiten voordelig?

Als de hypotheek rente nu lager is dan de rente waartegen uw huidige hypotheek is afgesloten kan het oversluiten van uw hypotheek u een voordeel opleveren.
Maar uw hypotheek oversluiten is lang niet altijd voordelig!

Bij het oversluiten heft u de bestaande hypotheek op en sluit u een nieuwe hypotheek af. Daaraan zijn kosten verbonden: een boete voor het vervroegd aflossen van de bestaande hypotheek en kosten voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek.

Toch kan een hypotheek oversluiten voordelig uitpakken en zorgen voor lagere maandlasten.

Het oversluiten kan vooral interessant zijn als:

  • De hypotheek rente op het moment van oversluiten laag is en u verwacht dat de hypotheekrente weer gaat stijgen.
  • U bij uw huidige geldverstrekker een rentekorting (instaprente) heeft gekregen.
    Bij de volgende rentevastperiode betaalt u dan bijna altijd meer rente, terwijl u door oversluiten van uw hypotheek elders waarschijnlijk een betere rente kunt krijgen.

Met onderstaande berekening kunt u zelf berekenen of uw hypotheek oversluiten lonend is of niet.

Gegevens


Huidige hypotheek
Wat is de hoogte van de hypotheek, ook wel hypotheeklening genoemd.
%
 
*
maand
Hoeveel maanden staat de hypotheekrente nog vast op het huidige niveau?
Als u de boete voor tussentijds beëindigen weet, vul deze dan in. Gebruik anders onderstaande link om deze te berekenen.
Boete berekenen  
%
Wat verwacht u dat de hypotheekrente zal zijn (voor de gewenste rentevastperiode) aan het einde van de huidige rentevastperiode?

Als u deze leeg laat gaat de berekening uit van de huidige rente.
Als u aan het einde van de rentevastperiode van hypotheekverstrekker of hypotheek veranderd, heeft u op dat moment oversluitkosten (maar geen boete).
De kans dat u dit doet is bij een wat langere rentevastperiode redelijk groot, aangezien u elders vaak een betere rente en/of betere voorwaarden kunt krijgen. Of omdat uw persoonlijke situatie dusdanig veranderd is dat de huidige hypotheek(vorm) niet meer bij u past.
%
Wat is het belastingtarief (box 1) waarin de hypotheekrenteaftrek valt?
NB In 2014 is de maximale hypotheekrenteaftrek 51,5 %
 
Belastingtarieven Box1 voor 2014
 
Belastbaar inkomen
Belasting & Premies
Tot AOW-leeftijd
Belasting & Premies
Vanaf AOW-leeftijd
t/m € 19.64536,25 %18,35 %
€ 19.646 t/m € 33.36342 %18,35 %
€ 33.364 t/m € 33.55542 %24,1 %
€ 33.556 t/m € 56.53142 %42 %
vanaf € 56.53252 %52 %

Nieuwe hypotheek bij tussentijds oversluiten
%
Welke hypotheekrente kun u nu krijgen als u uw hypotheek nu oversluit?
jaar
Welke rentevastperiode hoort daarbij?
Wat zijn de oversluitkosten?
Deze bestaan uit taxatiekosten, afsluitprovisie en notariskosten (royeren oude hypotheek en afsluiten nieuwe hypotheek).

Als u deze niet weet, kunt u het veld leeg laten en gaat de berekening uit van een gangbare schatting.
%
Als u de boeterente en oversluitkosten financiert in de nieuwe hypotheek (hiervoor dus extra leent in de nieuwe hypotheek), kunt u de waarde leeg laten.
Als u de boeterente en oversluitkosten financiert uit eigen middelen, vul hier dan het rentepercetage in dat u anders zou krijgen met dit geld op een spaarrekening.
Als u hiermee zou sparen boven de vrijstelling in box3, moet u 1,2% van de spaarrente aftrekken.
* Invoer verplicht

Berekeningen in dit thema

Informatie in dit thema